七宝三中二梯队学区房｜皇都花园｜空置6.9折成交
发布日期： 2025-05-21
• 同小区链家网151平米同户型2房目前挂牌1145万单价7.54万；
• 同小区成交价统计：同小区146平米2房户型25年3月1160万，单价7.93万税费（下家承担）；
• 此次法拍房813万成交6.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需5，44万，房屋价差高达360万（含税差）。
【法拍成交房源基础信息】
• 标的：上海市闵行区顾戴路2000弄97号1905室
• 建造年代：2010年
• 建造总高：20楼
• 建筑面积：149.53平
• 成交单价：5.44万
• 户型：2室2厅1厨2卫
• 起拍价：813万
• 评估价：1161万
• 成交时间：2025-5-14
• 目前状态：空置
这套房子绝对是怪胎。
房地产营销最重要的就是“客户设定”，那看看这套呢？
首先，土豪是看不上它的，外环线以外，做资产配置只有真别墅才可以，也就是只有三种，联排，双拼，独栋。这套房子连个大平层都算不上，根本不在土豪的眼中。
第二类高端改善，叠加的下叠，或者市区大平层，这里指的是中环线以内，它要花园没有，要平层的感觉，尺度又不够，地段也不达标。
第三类中档改善，一般是叠加的上叠，或者叠加的中叠、平层的130~150平方大户型。单纯面积来看，这套房子倒是符合了，地段嘛，作为中档改善是够的。但仔细瞧瞧这户型，首先塔楼，得房率不高+朝向不正，第二，这客厅的大斜面让人很不舒服，风水上说叫邪气。第三，将近150平方只做了两房，那定位其实就是奢享级，不是普通家庭功能紧凑型的，但白首也不理解什么样的奢享型家庭需要一个能并排放下8个马桶的跑道型卫生间？
算我没见过世面。
人家是改善需求，不是傻，这房型改善的啥了？
至于首次改善，这个总价买不起。
所以仔细一思量。这套房子根本就没有对应的购买群体，想来当年开发商卖一手的时候应该没少费劲儿，二手房市场这套价格绝对是高估的，法拍房拍照7折都不到，天经地义，有人买就不错了。
所以千万别拿这个怪胎房的折扣率去衡量其他的。
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有一套151.77平米2房同户型，挂牌价格1145万，单价7.54万，业主置换急售，价格可以谈，1100万左右可以成交。
同小区二手房成交价统计：
此法拍房813万成交，单价仅5.44万，面积149.53平，只需契税。上家税费为0（各付税），25年3月成交146.24平米1160万，单价7.93万；且是业主到手价，还得付上家税费。
最新优质法拍房推荐：
仁恒河滨城推荐理由：浦东联洋核心地段 仁恒精心打造
中凯城市之光推荐理由：陆家嘴滨江豪宅 区域豪宅标杆
*温馨提醒：
• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。
2024年11月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
