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• 同小区链家网223平米同户型双拼别墅目前挂牌1298万单价5.8万；

• 同小区成交价统计：同小区223平米同户型24年6月1120万，单价5万税费（下家承担）；

• 此次法拍房951万成交8.4折，上家税费为0（各付）成交单价仅需4.25万，房屋价差高达185万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市宝山区美兰湖路98弄238号房产

• 建造年代：2007年

• 建造总高：3楼

• 建筑面积：223.55平

• 成交单价：4.25万

• 户型：5室2厅1厨3卫

• 起拍价：786万

• 评估价：1123万

• 成交时间：2025-5-12

• 目前状态：占用

虽然地段上来说属于外环外，但好歹宝山也算是大家心中比较靠近市区的地方，甚至一部分算是传统市区内的下支角。

更有意思的是，说罗店没人知道、也不响亮，但是说美兰湖大体上老上海人都知道，而且确实生态环境不错，所以地段板块上来说还是有那么一点吸引人的。

房子是双拼别墅，这个比较少见，在别墅序列里的段位比较高，品类上具有保值性（双拼需要低密度土地，必须是容积率1.0以下，已经在限墅令的范围之内了，现在已经不可再新增）。

所以总体上看这套房源还是属于可以作为资产配置的类型，当然是刚刚入门级的。

这个带占用的折扣率在现在的市场中算是中等，不算高，也不算低，比较符合入门级资产配置的水平。

不过参考意义不大，主要是因为。双拼品类的房源非常少，在外环外能够挤入资产配置级别的房源是非常少见的。所以如果是非资产配置型的、常规外环的房子，折扣率应该没有那么小，应该还会大一点，比如更靠近8折，8.0左右。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套223平米5房同户型双拼别墅，挂牌价格1298万，单价5.8万，业主置换急售，价格可以谈，1250万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房951万成交，单价仅4.25万，面积223.55平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年6月成交223.55平米同户型双拼别墅1120万，单价5万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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