【法拍成交房源基础信息】

先判断一下这套房子的属性：

首先，大平层的尺度，而且户型很好，非常的规整，教科书级的。

第二，杨浦内环内，鞍山这里是以老公房为主的，有少量高档小区也很正常，但是从来出不了豪宅，就是这个板块从来没有被社会认为是豪宅地带（就像新江湾城那种），也从来没有一个楼盘被认可为是豪宅，凤凰落不到鸡窝里。

所以综合判断了一下，这套房子还够不上资产配置的级别，也就是一个“高档住宅”，那么他们所面对的客群就不是土豪们了，而是中产家庭，而且。虽然够不上豪宅，但内环内+180平方，放在高档住宅里总价也算是偏贵的了。

即使没有占用，它的折扣率也会比较大，总价在这个客群里面算是压力很大的，再加上有个占用，所以75折是很意料之中的。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套181.31平米4房同户型，挂牌价格1450万，单价7.99万，业主置换急售，价格可以谈，1400万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1030万成交，单价仅5.68万，面积181.31平，只需契税。上家税费为0（各付税），24年1月成交181.31平米同户型1350万，单价7.44万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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