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• 同小区链家网168平米同户型3房目前挂牌2350万单价13.92万；

• 同小区成交价统计：同小区198平米四房户型22年7月3150万，单价15.84万税费（下家承担）；

• 此法拍2053万成交8.6折，上家税费为0（各付）成交单价仅需12.5万，房屋价差高达324万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市巨鹿路153弄2号802室及车位

• 建造年代：2006年

• 建造总高：18楼

• 建筑面积：164.29平

• 成交单价：12.5万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1533万

• 评估价：2190万

• 成交时间：2025-4-26

• 目前状态：占用

巨鹿路，毫无疑问地，这套房子最大的购买理由就是地段——不仅是黄浦区、中央活动区，而且还是正宗的、代表海派名望的“巨富长”。

这种地段上的老洋房值钱，2000年后的新商品房也值钱，因为，土地没了，老洋房不能拆，能拆的都拆完了，新商品房远没到拆的时候，所以完全的不可复制、完全的稀缺。

至于房子本身，面积是大的，格局是差的，做成这样也是当初就没打算靠户型去卖。

但，地段终究比房龄重要，房龄终究比户型重要，这户型还不至于说太过分。

所以综合来看，确实可以属于核心地段的长期资产，也无怪乎有占用还有人强。

而且这套房子在法拍房上上下下几次，周期很长，也就是说有兴趣的人有足够的时间去搞明白占用是什么性质的、并找到解决方案和预估成本。

作为豪宅折扣率参考意义不大，因为除了地段外，其作为豪宅有点不够格。

作为核心地段、有占用的大户型折扣率参考意义也不大，因为很少有在法拍房上上下下几次、让大家深入研究占用的案例。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有1套168.73平米3房同户型，挂牌价格2350万，单价13.92万，业主置换急售，价格可以谈，2330万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房2053万成交，单价仅12.5万，面积164.29平，只需契税。上家税费为0（各付税），22年7月成交198.85平米3150万，单价15.84万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年11月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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