“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 同小区链家142.66平米3房同户型低区目前挂牌1100万单价7.71万；

• 同小区成交价统计：同小区143.45平米3房户型23年10月1210万单价8.43万税费（下家承担）；

• 此法拍917万成交7.1折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.37万，房屋价差高达300万（含税差）。    

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市闵行区青杉路150弄12号302室

• 建造年代：2004年

• 建造总高：13楼

• 建筑面积：143.99平

• 成交总价：917万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：680万

• 评估价：1214万

• 成交时间：2024-11-30

• 目前状态：占用

但本身并不是特别的强劲，受制于虹桥机场航线限高、以及初建于80年代至今已有的成熟度处在不尴不尬的周期——看着有点旧，但是又没到城市更新的时段，所以从资产性上来说，缺乏了一些可以做梦的概念亮点。

从居住生活来说，龙柏的舒适度极高，是沪上日韩餐饮和日韩进口街区商业的聚集地之一，地铁、文教之类的资源也非常丰盛。

再加之这个房子的尺度和房龄，所以这套房源典型的就是以自住为目的，而不是资产配置。

从自住来说，房龄刚过20年，但是140多平，是典型的面积改善，而非品质改善，这就决定了它的客群是整个二手房市场中最“老实”的一批人，普通工薪家庭一套换一套的那种，这类家庭是最怕收房有麻烦的，一看有占用，避之而不及，自然，成交折扣率就扩大了。

所以这套房源做参考的时候一定要想清楚——既不是资产配置型，也不是高档或者豪宅的品质改善，单纯的面积改善对应的就是普通人家——这也是整个市场的最主体客群：如果没有占用，那成交折扣率会很小，因为抢的人特别多，那反过来，如果有占用折扣率就会特别大，因为他们是最怕事儿的人。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型低区二楼挂牌价格1100万，142.66平米3房户型，单价7.71万，业主置换急售，价格可以谈，1080万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍917万成交，单价仅6.37万，面积143.99平，只需契税。上家税费为0（各付税），23年10月成交143.45平米3房户型1210万，单价8.43万；且是业主到手价，还得付上家税费。

金大元御珑公馆推荐理由：法式宫廷高端住宅 区域标杆楼盘

大宁瑞仕花园推荐理由：静安区核心地段 区域豪宅楼盘

*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：