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• 同小区链家138.2平米4房方正四房最低目前挂牌1270万单价9.18万；

• 同小区成交价统计：同小区135.68平米4房户型24年9月1035万单价7.62万税费（下家承担）；

• 此法拍1278万成交8.3折，面积176.94平米，楼王位置，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.22万，房屋价差高达277万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东昌邑路1500弄5号3202（复式）室及车位

• 建造年代：2017年

• 建造总高：32楼

• 建筑面积：562.73平

• 成交单价：11.86万

• 户型：6室3厅1厨5卫

• 起拍价：5712万

• 评估价：10200万

• 成交时间：2024-11-25

• 目前状态：空置

这套房子的标签很多，首先是江景，虽然不是正儿八经的小陆家嘴，但好歹也是“北滨江”——这是个逐渐受到市场认可的概念，而且还处在认知上升期、也就是土地价值的快速上升期。

第二，虽然不是别墅，但在滨江沿线也不能指望别墅是吧？所以这种面积尺度相当于大独栋的顶楼复式也绝对是高度稀缺的，内环线内的黄浦江一线，屈指可数。

第三是楼盘本身，说实话，万科翡翠滨江还是有点“形象割裂”的，万科自身当它是第一明珠，业界也不怎么当回事、普通购房者也觉得怪怪的，主要原因是刚需刚改之王出身的万科真的没有豪宅基因，再加之翡翠系的快速“卖名头”导致的降级（现在万科的刚改楼盘都冠名翡翠了），所以在市场认知上，万科翡翠滨江只能算是入门级豪宅，并不能算有名有号、有位次的豪宅。

但这套房源不用管整个楼盘的名声，因为尺度和稀缺性足够，说白了，挂任何一个楼盘的名称都不影响其“拥有黄浦一线景观的最大尺度住宅之一”地位。

至于折扣率，大家要深思啊，亿元级豪宅+二拍，还能冲到将近8.5折，说明市面上已经开始“早早捧着现金”强核心资产了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有1套小面积顶楼复式4房挂牌7000万，353.82平米4房户型，单价19.78万，业主置换急售，价格可以谈，6800万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍6672万成交，单价仅11.86万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年11月成交168.38平米3房公寓户型2320万，单价13.77万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：