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• 同小区链家64.26平米1房户型最低目前挂牌960万单价14.93万；

• 同小区成交价统计：同小区67.1平米1房户型23年11月930万单价13.86万税费（下家承担）;

• 此法拍811万成交8.4折，上家税费为0（各付）成交单价仅需12.3万，房屋价差高达165万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市徐汇区东安路888弄9号2302室 

• 建造年代：2021年

• 建造总高：30楼

• 建筑面积：65.92平

• 成交单价：12.3万

• 户型：1室1厅1厨1卫

• 起拍价：640万

• 评估价：910万

• 成交时间：2024-11-21

• 目前状态：空置

这套房子其实很特别。

一个典型的、有知名度的豪宅小区，又搭上了江景，乍一看是个优质的保值资产。

但问题是这尺度也太小了，从自用角度来看，只有一个卧室，而且总尺度不大，婚房肯定太小，但可以作为富二代在沪上的一个“不婚金屋”，当然住两个人是没问题的……

反正简单来说，它不是一个资产配置性的东西，总标的太低，固定资产配置的要求，总价至少得乘以3。

所以有一个基本判断是豪宅社区，但不是固定资产配置，自用的功能性其实也比较窄。换句话说就是客群面其实并不大，但是仍然能够拍到将近8点5折，只能说市场真的热，各种类型的客群现在都有点急躁，而且数量比之前大了很多，都急着把现金换成房子呢。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有三套同户型挂牌，最低价格960万，64.26平米1房户型，单价14.93万，业主置换急售，价格可以谈，930万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍811万成交，单价仅12.3万，面积65.92平，只需契税。上家税费为0（各付税），23年11月成交67.1平米1房户型930万，单价13.86万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：