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• 同小区链家138.2平米4房方正四房最低目前挂牌1270万单价9.18万；

• 同小区成交价统计：同小区135.68平米4房户型24年9月1035万单价7.62万税费（下家承担）；

• 此法拍1278万成交8.3折，面积176.94平米，楼王位置，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.22万，房屋价差高达277万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市普陀区古浪路288弄10号3001室

• 建造年代：2015年

• 建造总高：32楼

• 建筑面积：176.94平

• 成交单价：7.22万

• 户型：4室2厅1厨2卫

• 起拍价：1278万

• 评估价：1880万

• 成交时间：2024-11-18

• 目前状态：空置

这套房源的成交很有“警示性”意义，对，是“警示性”。

房子本身是一流的，次新+精装+接近于大平层的尺度，小区品质感也是不错的。

但缺点也是如此地明显：大平层的重要功能之一就是作为大宗资产长期持有保值，但这个楼盘的环线不行，都出中环了，不是常规能够被当做大宗资产的地段，资产买家应该是看不上眼的。

第二，还是地段，虽然实际上与桃浦传统的化工区域还有那么点距离，但毕竟挂着桃浦两个字，上海本地家庭“敬而远之”，也就是说，从客群来源来看，本地户籍的家庭应该是不大会有兴趣的。

这么一掐，客源少了一大半，这个总价段上，资产买家看不上，一半的客户没了，剩下的一半客户里，再去掉上海户籍的，也就是相比于中环内的大平层，它少了3/4的客户。

警示性就在于，就这1/4的客户，还能拍到8.3折，大家自己说，行情热了么？

后市对折扣率的考量预估，大家自己要有心了，特大折扣，不会有了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有2套小面积4房挂牌，方正户型最低价格1270万，138.2平米4房户型，单价9.18万，业主置换急售，价格可以谈，1250万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1136万成交，单价仅6.42万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年9月成交135.68平米4房公寓户型1035万，单价7.62万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：