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• 同小区链家138.2平米4房方正四房最低目前挂牌1270万单价9.18万；

• 同小区成交价统计：同小区135.68平米4房户型24年9月1035万单价7.62万税费（下家承担）；

• 此法拍1136万成交7.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.42万，房屋价差高达300万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市普陀区古浪路288弄10号202室

• 建造年代：2015年

• 建造总高：32楼

• 建筑面积：176.94平

• 成交单价：6.42万

• 户型：4室2厅1厨2卫

• 起拍价：1136万

• 评估价：1670万

• 成交时间：2024-11-11

• 目前状态：空置

与其说是参考价值，不如说是警示意义。

小区和房子本身的品质倒是没什么问题，而且挺新的，房龄到现在还没过十年呢，尺度和品相都非常不错。

不过呢，从市场角度来说，虽然这套房子并不在真正的桃浦化工地带内，但是高低挂了一个桃浦的抬头，相信大多数上海本地人都直接摇着头刷过去了。

另外，这还是个二拍，不论实际东西怎么样，到了2拍，所有买家心里的预期就不会高，至少会比一拍有明显的心理折扣，“这不是个抢手货”、“以后二手房卖出去可能价格也不会太贵”。

可现在我们看到的是一个二拍的、地段明显是被本地人嫌弃的房子（意味着市场主力的卖家——本地人置换，大多数情况下不会考虑它），却拍出了将近8折的价格，只能说明市场已经明显回暖，而且开始抢房子了。

所以之后大家对折扣率要重新审视，能有一定的折扣率，在买的时候比二手房便宜不少就可以了，不要太心黑。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有2套小面积4房挂牌，方正户型最低价格1270万，138.2平米4房户型，单价9.18万，业主置换急售，价格可以谈，1250万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1136万成交，单价仅6.42万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年9月成交135.68平米4房公寓户型1035万，单价7.62万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：