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• 同小区链家373平米7房联排别墅最低目前挂牌3350万单价8.97万；

• 同小区成交价统计：同小区357.92平米5房公寓户型24年5月1848万单价10万税费（下家承担）；

• 此法拍4708万成交8.1折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.45万，房屋价差高达1100万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市杨浦区国权北路1188弄31号101室、201室

• 建造年代：2012年

• 建造总高：2楼

• 建筑面积：631.87平

• 成交单价：7.45万

• 户型：7室2厅1厨4卫

• 起拍价：4708万

• 评估价：8406万

• 成交时间：2024-11-5

• 目前状态：空置

这套大独栋的成交折扣率多少让人有点意外。

地段很知名，虽然炒作最凶猛的时期已经过去，但豪宅地带的知名度依然，明星板块的光环仍在，而且随着紧贴着的五角场城市副中心进一步的科创产业升级，新江湾城的房价泡沫也早已挤出，所以土地本身后续的经济价值是稳健的、能长期保值增值的。

楼盘知名度不高，但品类稀缺，大独栋、还是2010年后的，放在全市都是高度稀缺的，房子本身作为资产的质地是优异的。

之所以说折扣率令人意外，倒也不是说一拍二拍的问题，而是总价。

这类超高总价的房子，一般而言，放在法拍房渠道的折扣会很大，眼馋的人不少、能一次掏出这么多现金的却不多，所以大多数情况下会出现极高的折扣率，流标也是正常的。

但没想到，居然拍到了8折以上——这是市场主流的、中产家庭置换类房源（1千万上下）在空置情况下的折扣率，超高总价居然没有拉低折扣率，这意外给了我们一个启示：揣着现金抢资产的人来了，后续整体市场的折扣率，或许会缩小，不能再指望很大的折扣了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有2套联排别墅挂牌，最低价格3350万，373.13平米7房户型，单价8.97万，业主置换急售，价格可以谈，3300万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍4708万成交，单价仅7.45万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年5月成交181.96平米4房公寓户型1848万，单价10万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：