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• 同小区链家264.42平米3房户型最低目前挂牌4500万单价17万;

• 同小区成交价统计：同小区264.12平米3房户型21年2月3360万单价12.72万税费（下家承担）;

• 此法拍2879万成交7.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需10.814万，房屋价差高达800万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区东泰路200弄1号3301室及车位

• 建造年代：2005年

• 建造总高：30楼

• 建筑面积：266.41平

• 成交单价：10.81万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：2879万

• 评估价：4588万

• 成交时间：2024-10-24

• 目前状态：空置

盛大金磐虽然算不进老牌十大豪宅之列，应该进不了前20名，但也是陆家嘴板块里喊得响、全市有知名度的。

这种房子不是给一般家庭居住的，或者说，不是常规的“紧凑功能型”房子，甚至，连“舒适功能型”都不是，人家主打的无非是3个事：

一是人前的面子，二是资产配置，三是满足自己的成功心理——君临天下的自我陶醉感。

至于日常住不住，不重要。就冲这三点，这套房源完全满足了。

再加上个空置，也就是没有什么风险，所以折扣率不大就可以理解了。

但有一点要大家留心的，按照常规，这种高总价资产在法拍渠道上往往折扣率会偏大点，因为很多买家没有足够的现金流支撑10天内付款，银行贷款根本来不及，其他渠道调头寸也不太容易、或者不愿意。

但这套7.7折成交，虽然仍然是“常规的偏大的折扣”，但已经到了“偏大区间的边界”了，显示出一种苗头：提前做好资金方案的资产配置客群，越来越多了，也就是，这类豪宅未来的折扣区间在逐渐收窄。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有两套二房同户型挂牌，最低价格4500万，264平米3房户型，单价17万，业主置换急售，价格可以谈，4000万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍2879万成交，单价仅10.81万，只需契税。上家税费为0（各付税），21年2月成交264.12平米3房户型3360万，单价12.72万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

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2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：