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• 同小区链家162.17平米4房同户型最低目前挂牌2198万单价13.55万；

• 同小区成交价统计：同小区70.96平米1房户型24年6月950万单价13.38万税费（下家承担）；

• 此法拍1730万成交7.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需10.67万，房屋价差高达579万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市恒丰路318弄6号904室

• 建造年代：2016年

• 建造总高：30楼

• 建筑面积：162.17平

• 成交单价：10.67万

• 户型：4室2厅1厨2卫

• 起拍价：1730万

• 评估价：2400万

• 成交时间：2024-10-14

• 目前状态：空置

这套房源之前也推荐过、成交折扣在意料之中。

因为在打着苏州河的名号，不论是河景还是楼盘名，都逃不过上海本地人的雪亮眼睛。

终究还是新客站那里嘛，板块什么界面、什么人口在晃悠，上海本地人心里清楚得很。

因此很自然的，能被忽悠的，只有外地来的朋友。少了本地人的青睐，需求自然减半。

虽说苏州河也算是上海母亲河，但其名声与能级终究远远不如黄浦江，与滨江豪宅不在一个层面上、就连二线滨江的高档楼盘也能甩出它几条街。

不过还是要恭喜这位中标的朋友，虽说“情结”和街面环境不咋滴，但论增值空间倒也是不错的，城市更新+苏河湾概念，环境不舒适、但长期的增值潜力挺好呀！

如今能省1/4的价格入手，放个几年，高回报是可以期待的。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有四套4房挂牌，最低价格2198万162.17平米4房户型，单价13.55万，业主置换急售，价格可以谈，2150万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1730万成交，单价仅10.67万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年6月成交70。96平米1房户型950万，单价13.38万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：