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• 同小区链家153.05平米3房户型最低目前挂牌1650万单价10.78万;

• 同小区成交价统计：同小区151.86平米3房户型24年8月1500万单价9.87万税费（下家承担）;

• 此法拍1360万成交8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需9.04万，房屋价差高达350万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区丁香路1399弄29号202室

• 建造年代：2006年

• 建造总高：26楼

• 建筑面积：150.38平

• 成交单价：9.04万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1260万

• 评估价：1800万

• 成交时间：2024-10-9

• 目前状态：占用

仁恒河滨城虽然算不上老牌豪宅，但却是上海滩最有名的楼盘之一，前十名的那种，不是豪宅是因为一没有一线滨江、或者老梧桐区那种豪宅必备的地段标签，二是因为整体尺度并不算大，不够大自然不能算是豪宅。

真正使其闻名沪上、而且口碑优异的是其国际化居民的程度，早年一大半都是外籍人士，是上海首个、也是十几年来至今也仅有的两个真正的国际社区之一，再加上其当年让上海市民开了眼界的会所、至今也是少数仍然在正常运营的社区会所，所以可以说是全上海真正的两个国际社区之一，至今外籍人士的比例仍然接近一半。

豪宅比的是尺度大、装修豪得“豪气”，而仁恒河滨城出色在于“洋气”，上海人追求的调调是什么，不用白首多说吧。

也因此，在有占用的背景下，也能被竞价到8折，更何况是在市场趋暖的行情中，是完全可以理解的。

大家要注意的是，这个折扣率，仅限于标签极为强大、备受上海人追捧的仁恒河滨城，绝大多数有占用的房源可到不了这个折扣率，一般都在7.5到8.0之间，除非有类似于这套房源的极强力标签，才能8.0折以上。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有多套三房挂牌，最低价格1650万153.05平米3房户型并且靠罗山路，单价10.78万，业主置换急售，价格可以谈，1600万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1360万成交，单价仅9.04万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年8月成交151.86平米3房户型1500万，单价9.87万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2024年9月29日发布：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：