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• 同小区链家同户型靠路目前挂牌1330单价13.9万;

• 同小区成交价统计：同小区95平米3房户型24年6月1375万单价14.4万税费（下家承担）;

• 此法拍1176万成交8.1折，上家税费为0（各付）成交单价仅需12.35万，房屋价差高达299万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市静安区彭江路399弄7号1704室

• 建造年代：2016年

• 建造总高：22楼

• 建筑面积：95.24平

• 成交单价：12.35万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：973.6万

• 评估价：1391万

• 成交时间：2024-9-20

• 目前状态：空置

这套大宁金茂府的折扣率还是偏大的，空置的话，正常现在的行情，有名好的楼盘应该在85折到87折之间。低于8.5，显然这套房源是有问题的。

从几个角度考量。

一来以楼盘本身的知名度，其关注度照理不会低，这是个明确的热度因素。

二来，这是套小户型。

金茂府虽然是伪豪宅，但好歹也算是有点豪宅的模糊印记，要不然也不会称之为伪豪宅了，豪宅入列困难、高档住宅又名列前茅，放在多少带点“豪宅”标签的楼盘里，这100平方不到就是个典型的鸡肋，土豪看不上，嫌小，普通中产改善，又嫌弃单价贵，更何况金茂府的得房率不高，住的不会太舒适（所有科技住宅的得房率都不高）。

第三是户型，千把万买个窄面宽、大进深的，比老公房的边套户型还差，何苦呢？恒温恒湿恒氧，不代表就不要阳光了呀！

所以户型和尺度的问题，让这套房子在市场上就显得高不成、低不就了，折扣大，也在情理之中。

但要注意的是，这套房子是有硬伤才会导致大折扣的，如果同样是有名有号的楼盘、但户型没有硬伤的，折扣可就没这么大了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有两套95平米3房户型挂牌1420万，1330万（靠路），单价13.9万，业主置换急售，价格可以谈，1300万左右可以成交，单价13.6万。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1176万成交，单价仅12.35万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年6月成交95平米同户型1375万，单价14.4万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：