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• 正文同小区链家小户型目前挂牌单价7.15万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型24年1月2500万单价6.6万税费（下家承担）；

• 此法拍1995万成交7.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需5.3万，房屋价差高达690万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市闵行区都会路3888弄星河湾1期10号楼1001室

• 建造年代：2011年

• 建造总高：26楼

• 建筑面积：376.1平

• 成交单价：5.3万

• 户型：4室3厅1厨4卫

• 起拍价：1824万

• 评估价：3255万

• 成交时间：2024-9-6

• 目前状态：占用

星河湾的知名度和品质感自然不用说，人家就是靠品质感和土豪气质做出的牌子嘛，要不然每个项目都在郊区怎么扛得起豪宅的牌子呀。

至于这折扣，有占用、7.5折，应该说是刚刚好，没有意外、也没有特别高、特别低，是能作为近期非中心区域大户型的参考的，只不过大家要注意的是，这是大平层的星河湾，是自带一定流量、也自带高总价一次性支付难度的，前者有缩减折扣的因素、后者有扩大折扣的因素，两者在这套成交中抵消了、才能达到“有占用的正常市场水准”，如果是其他房源，大家要考虑一下这两个因素，是否都有、还是只有一个，正负要调整个5%的折扣率哦。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有多套286平米4房户型挂牌2058万，单价7.15万，业主置换急售，价格可以谈，2000万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1995万成交，单价仅5.3万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年1月3月成交同户型2500万和2630万，单价6.6万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

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法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：