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• 同小区链家174平米户型目前挂牌价1379万单价7.9万；

• 同小区成交价统计：同小区三房户型24年7月成交单价7.24万税费（下家承担）；

• 此法拍871万成交7.1折，上家税费为0（各付）成交单价仅需5.6万，房屋价差高达364万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市杨浦区武东路315弄7号302室

• 建造年代：2001年

• 建造总高：12楼

• 建筑面积：155.6平

• 成交单价：5.6万

• 户型：4室2厅1厨2卫

• 起拍价：871万

• 评估价：1245万

• 成交时间：2024-8-22

• 目前状态：空置

文化花园虽然房龄超过20年了，但好歹也是板式商品房，放在五角场也算是较为稀缺的现代中档品质的楼盘了，除了外立面稍显旧了点，其他没啥大问题，可比老工房、新工房和高层塔楼好多了，舒适度不错。

至于地段，相当好，论增值，人家是科创产业仍在发力的城市副中心，论商业资源，就更不用说了，不仅百货公司好几家，还有大学路做风情休闲。

另外要特别提醒下的是，五角场一带的房子，租赁行情很好，周边大学多，研究生出来租房子的很多，还有大量的高新技术企业，工作地点就近享受生活，所以租赁的人群很多、租金也很高。

如果作为投资，是个很不错的选择，分几户人家出租，房价能增值、同期又有很不错的租金收入。

但如果是家庭自住，问题就来了，太大。

这套房源还是空置的，7折刚刚出头成交，确实，折扣率有点大。这也提示我们，法拍房偶尔还是有捡漏机会的。

这套房源能捡漏的几个条件在于：对于土豪、高预算改善客户，这房龄有点老，看着不舒服；而对于普通三口之家、哪怕是三代同堂，大四房又有点浪费、总价也承受不起。

这两端一看，就知道了，这房子的问题就是太大、加上地段的价格因素，就限制了客群：三娃家庭或者两娃+老人的三代同堂，而且要有相当的总价承受力，这就不多了，自然折扣就大了。

所以，从什么样的家庭会购买，就能判断法拍房的折扣可能了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套174平米4房户型挂牌1379万，单价7.9万，业主置换急售，价格可以谈，1300万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍871万成交，单价仅5.6万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年7月成交132平米三房户型960万单价7.24万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：