“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 同小区链家四房户型目前挂牌单价11.5万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型23年12月成交四房户型2700万，单价11.57万税费（下家承担）；

• 此法拍2590万成交7.1折，上家税费为0（各付）成交单价仅需8.27万，房屋价差高达1063万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市杨浦区国晓路500弄3号1202室及车位

• 建造年代：2012年

• 建造总高：12楼

• 建筑面积：313.39平

• 成交单价：8.27万

• 户型：4室2厅1厨3卫

• 起拍价：2384万

• 评估价：3740万

• 成交时间：2024-8-20

• 目前状态：占用

九龙仓玺园算是新江湾城的“二线”楼盘、入门级豪宅和资产，并不是“一线标杆资产”（仁恒怡庭和华润橡树湾）。

作为资产配置，当然是可以的，保值增值潜力不错，但也还没到土豪使用仅有的一张上海房票的金额。

新江湾已经没地皮了，一丁点也没了，几年前开始号称各种新江湾的楼盘，全都出了杨浦区的范围，基本都是宝山区的了。

也就是说，新江湾作为高端住宅与豪宅的板块，市场认知度已经形成、也算是实至名归，但增量已经没有、进入稀缺资源阶段，再加上隔壁五角场城市副中心的持续发力，土地价值与稀缺性带来的房价增值还能保持好几年。

至于这折扣率，说实话，有点大。

一来是标的金额不低，中产买不起、就算勉强拼拼凑凑能够得上的，却也很难在法拍渠道10天内快速筹集现金，这就是法拍渠道获得大折扣的原因，机会留给有现金的人。

二来是有占用，每一套占用背后意味着的难度系数是不同的，遇到有意向但看着有占用的房源，可以咨询袋鼠安家。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有4套四房户型挂牌2570万，单价11.5万，业主置换急售，价格可以谈，2500万单价11万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍2590万成交，单价仅8.17万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年12月成交233平米户型2700万单价11.57万；且是业主到手价，还得付上家税费。

海悦花园推荐理由：黄浦区核心地段 区域标杆楼盘

华润外滩九里推荐理由：豪宅标杆楼盘 一线江景房

*温馨提醒：

如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：