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• 同小区链家同户型目前挂牌价730万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型24年6月成交同户型690万，单价6.3万税费（下家承担）；

• 此法拍614万成交8.4折，上家税费为0（各付）成交单价仅需5.6万，房屋价差高达126万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市闵行区吴中路633弄11号501室

• 建造年代：1999年

• 建造总高：8楼

• 建筑面积：109.19平

• 成交单价：5.62万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：518.7万

• 评估价：741万

• 成交时间：2024-8-16

• 目前状态：空置

明申花园本身没什么市场名声，典型的中档小区，同时代的房子里，品质过得去，但这都在二手房的价格中了，不算法拍额外关注的理由。

真正值得关注的是地段，倒也不是说中环线怎么地，而是金虹桥板块有点特别，自从拼夕夕进场大发力之后，整个金虹桥一下子成了沪上经济增长的明星，土地经济价值飞升，这也势必会传导到地面上的房产价值，不只是办公楼价格上去了，住宅也势必会上去。就跟淮海中路是商务CBD、寸土寸金，其住宅也会极贵是一个道理。

至于法拍的折扣率，不要太在意，现在是市场重新回到上行的周期里，折扣率是会越来越小的，所以大家可以把这折扣率做为参考，但只是底线参考、而不是上限参考。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型2房挂牌730万，单价6.7万，业主置换急售，价格可以谈，700万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍614万成交，单价仅5.6万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年6月成交109平米同户型690万单价6.3万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：