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• 同小区链家同户型目前挂牌价835万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型24年7月成交单价7.34万税费（下家承担）；

• 此法拍694万成交8.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.54万，房屋价差高达137万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市普陀区远景路97弄4号2703室及家具

• 建造年代：2005年

• 建造总高：27楼

• 建筑面积：106.27平

• 成交单价：6.53万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：606万

• 评估价：865万

• 成交时间：2024-8-14

• 目前状态：空置

中远两湾城本身的社区和建筑品质是很不错的，楼上的苏州河景+楼下园林+苏州河畔的亲水休憩，是一个居住体验感和体面感都很不错的小区。

无非就是早十几年因为紧邻三四号线、房价又还没涨起来的时候，群租赫赫有名。当然，如今的房价，早已连群租都租不起了。

从增值潜力来说，普陀的内环内虽然算是传统市区的“下支角”，但窄窄的苏州河对岸就是传统市区的“上支角”，而且整个板块都是中远两湾城，城市界面不算很新吧，但肯定不旧，地段上算是下支角里比较好的了。

传统市区本来就有很强的保值能力，更何况这个楼盘是自带苏州河景观的，河景不等于苏州河景，苏州河在上海的地位仅次于黄浦江、远高于其他河流，是带有人文情感和传统市中心标签的。

也因此，这个楼盘自身的保值增值能力，很强。

至于这折扣率，空置，8.5折，应该说差不多，是目前法拍房的行情水平，大家可以作为后面一阵子、市区空置房源的折扣率参考。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型2房挂牌835万，单价8.1万，业主置换急售，价格可以谈，800万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍694万成交，单价仅6.5万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年7月成交105平米户型773.8万单价7.34万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：