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• 同小区链家同户型目前挂牌价5300万；

• 同小区成交价统计：近期无成交数据，市场价格3500万单价7.7万（下家承担税费）；

• 此法拍2800万成交7.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.19万，房屋价差高达950万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市长宁区虹桥路2489弄188号1幢

• 建造年代：1995年

• 建造总高：3楼

• 建筑面积：452.45平

• 成交单价：6.19万

• 户型：5室3厅1厨4卫

• 起拍价：2800万

• 评估价：2800万

• 成交时间：2024-8-12

• 目前状态：占用

西郊与龙柏算是一个板块，都算是上海最老牌的“国宾区”，土地或者说住在里面的人，自带“贵”的属性，富是一定的，更重要的是贵。

从稀缺性来说，外环以内的浦西，还是老牌贵圈的长宁区，大尺度的独栋非常少见，二手市场中几乎找不到，真正的传代型家族别墅、都是百年基业的家族，不到连根拔起是不会出手的。大多数情况下，都不是二手卖，而是到法拍这里了。

至于这折扣率，肯定是偏大点的，因为这种房子的二手价格，很难估量，本来就稀缺、对比不足，又是大独栋带花园，套套不同，价格就更难比了。关键是二手市场不着急慢慢卖，是可以出来应有的价格的，但放在法拍，变成了必须短期筹资的高总价资产，折扣大才是正常的。

所以，即使是同样区域，但面积小、总价低的房子，切莫以这个折扣率来衡量，短期筹资难度，直接决定了折扣率的高低。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套359平米户型5房挂牌5300万，单价14.7万，业主置换急售，价格可以谈，5000万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍2800万成交，单价仅6.19万，只需契税。上家税费为0（各付税），小区房源比较稀缺2016年后没有成交数据，市场价格3500万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

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法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：