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• 同小区链家同户型目前挂牌价1060万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型24年4月成交价格1030万税费（下家承担）；

• 此法拍873万成交8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需9.52万，房屋价差高达230万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市虹口区天宝路466弄15号3604室

• 建造年代：2016年

• 建造总高：36楼

• 建筑面积：91.67平

• 成交单价：9.52万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：850.5万

• 评估价：1215万

• 成交时间：2024-8-8

• 目前状态：占用

建邦是共享瑞虹新城的配套资源、品质略比瑞虹低一点的经济适用型平替楼盘，虽然并不是板块内的首选，但虹口区+内环内的底子还是在的，因此其房价在二手市场上也算是比较坚挺的，毕竟对于大多数中产家庭而言，一百万左右的总价差异，还是蛮看中的，牺牲一点品质感找个平替还是大有人在的。

至于这套房子的折扣率，其实不算太大，这可是户型并不太好、又有占用啊，有占用还能8折，说明上海楼市、至少说传统市中心楼市的需求已经明显地爆发了，因此在积累需求的释放和被低房贷利率吸引而新增需求的双重叠加下，后市热度会进一步推升，即使是法拍房，大家也不能太掉以轻心，折扣预期不能太大。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有二套同户型2房挂牌1060万，单价11.3万，业主置换急售，价格可以谈，1040万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍873万成交，单价仅9.52万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年4月成交91平米户型1030万单价11.2万还是低区；且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

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法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：