“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 同小区链家同户型目前挂牌价2480万；

• 同小区成交价统计： 同小区同户型24年3月成交单价6.99万税费（下家承担）；

• 此法拍1865万成交7.8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需5.82万，房屋价差高达550万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市闵行区都会路3888弄3号2502室

• 建造年代：2011年

• 建造总高：29楼

• 建筑面积：320.34平

• 成交价：1865万

• 户型：4室2厅1厨4卫

• 起拍价：1575万

• 评估价：2250万

• 成交时间：2024-7-10

• 目前状态：空置

闵行的星河湾虽然地段不算很好，但好歹也算个“主城区”，而且知名度极高，这个名称太具有品牌标签了。

房子本身是一流的，星河湾主打的就是土豪气质，自带酒店，精装修+不惜血本的各种树木、石头，业内对其品质和尺度、豪气都是公认的，唯一会被拿出来说的无非一个是从来不在市中心拿地、二来就是气质实在土豪。

当然，喜欢传统欧式的朋友会很喜欢。

从资产上来说，其知名度和标签，也在资产领域获得了极好的认知基础和总价基础，作为资产配置，倒也没啥问题。

折扣算是略微偏大一点的，毕竟空置还能在八折以下，在如今的资产配置型法拍房，是比较少见的，可能还是因为总价高了点。

买的到朋友赚大了，毕竟二手价就是真实市场价，没有付款周期制约、用小半年的时间售出，是能够直接获得利润的。

想要在法拍市场赚差价，尤其是高总价标的，一定要自己事先准备好2、3千万现金，随时可以调动，才能把握机会。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型4房挂牌2480万，单价7.74万，业主置换急售，价格可以谈，2400万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1865万成交，单价仅5.82万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年3月成交376平米户型2630万；且是业主到手价，还得付上家税费。

建邦16区推荐理由：高端豪宅品质 虹口区标杆楼盘。

大华锦绣华城推荐理由：浦东核心位置 评估价格过低。

*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：