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• 同小区成交价统计：同小区同户型22年7月成交3100万税费（下家承担）；• 此法拍2251万成交7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需11.4万，房屋价差高达900万（含税差）。
【法拍成交房源基础信息】
• 标的：上海市浦东新区浦明路1288弄5号1702室
• 虽然不是陆家嘴板块之内，但也算是有陆家嘴概念的老牌豪宅之一的，市面上有名有姓。• 多亏当年有某楼盘炒作的一个概念，叫做最贵一英里，愣是把塘桥一线的一线滨江给价格抬升了。• 从房子本身看，作为大平层+江景确实就是值得资产配置的长期保持增值资产。• 能够控制七折成交，主要原因就是资产总价过高，一时间土豪们也拿不出3000万的现金，不过如果放在二手市场上不着急卖，有个半年左右的交易周期，市场价成交是没有问题的，所以这考验的是现在入手的眼光以及未来持有的耐心，当然最重要的一点是未来卖出的时候更要有耐心，这样利润就能赚足。• 如果有充分的现金流准备，那么上海法拍房确实就是配置高额固定资产最佳的渠道。
小区里面目前有一套同户型3房挂牌3099万，单价15.28万，业主置换急售，价格可以谈，3000万左右可以成交。
同小区二手房成交价统计：
此法拍2251万成交，单价仅11.14万，只需契税。上家税费为0（各付税），22年7月成交同户型3100万；且是业主到手价，还得付上家税费。
建邦16区推荐理由：高端豪宅品质 虹口区标杆楼盘。大同花园南区推荐理由：黄浦核心位置 二梯队学区房。
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2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
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