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• 同小区链家同户型目前挂牌价1500万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型24年3月成交单价8.37万税费（下家承担）；

• 此法拍953万成交7.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅需5.69万，房屋价差高达362万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市徐家汇苑平南路420弄1号2401室

• 建造年代：1998年

• 建造总高：34楼

• 建筑面积：167.37平

• 成交价：953万

• 户型：3室2厅1厨3卫

• 起拍价：953万

• 评估价：1224万

• 成交时间：2024-7-9

• 目前状态：占用

正宗的徐家汇板块，虽然房子普普通通，但也不差，就是房龄老了点、小区环境一般般，但地段好呀，生活舒适度极高、房价增值潜力有徐家汇打底，自然不差。

二手房价已经反映了其市场流通的真实价格。

法拍房成交的折扣偏大点，无非就是7年租约，理论上“买卖不破租赁”，上家签的租赁合同，即使产权转移也是有效的。

但实际上，任何合同都有违约条款，租赁毁约也无非是按照合同条款赔偿租客，而且不大可能是剩下的年份都要赔，无非就是几个月租金的问题。

所以几个月租金、几个月的过渡期，就换来千万房产多个10%左右的折扣，当然划算。

所以遇到有租约的情况，大家可以详细了解下上家的合同，违约条款如何，心里也就知道大致赔偿多少钱了，如果不着急住、租约剩余年限不长的，等一等也无妨，毕竟，折扣多个5%也是几十万了。

同小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型4房挂牌1500万，单价8.96万，业主置换急售，价格可以谈，1400万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍953万成交，单价仅5.69万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年3月成交小户型8.37万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：