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• 同小区链家同户型目前挂牌价1998万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型23年10月成交价格1873万，单价13.3万税费（下家承担）；

• 此法拍1669万成交8.8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需11.65万，房屋价差高达250万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区锦绣路2466弄15号701室

• 建造年代：2015年

• 建造总高：9楼

• 建筑面积：143.21平

• 成交价：1669万

• 户型：4室2厅1厨2卫

• 起拍价：1254万

• 评估价：1791万

• 成交时间：2024-7-5

• 目前状态：占用

这套房子的折扣率多少有点出人意料，有占用，还能8.8折，这是没把占用当回事啊？

多少有点不尊重“有占用”了。更何况，即使是空置，8.8折的折扣率，也算是偏小的了。

单纯从房子本身来看，浦东的中环内、北蔡，地段算是不错的、也是颇有增值潜力的地带，但终究不是“一线当红明星”，既不是陆家嘴、也不是前滩、也不是花木联洋碧云，也就是说，地段虽不错，但不止于非常吸引眼球。

房子虽然也是高档小区、房龄也算是偏新的，但也不是“如雷贯耳”的知名楼盘，也只是业内知道的浦东的一个高档楼盘之一，不算豪宅、也不算响当当。换句话说，也是不具备“自带流量”的。

所以要素合并就是：不算焦点的板块、不算焦点的楼盘。二手价格已经完全反映了该有的价值和热度。

那么，剩下的、影响法拍房折扣率的因素就是整体市场热度了。

浦东中环、次新，有占用、8.8折，大家就要有数了，法拍房现在已经进入火热阶段了，一来，要有抢房、赶紧下手的意识，二来，要有小折扣就好、比二手便宜就是赚到了的觉悟。

• 同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型7楼4房挂牌1999万，单价13.9万，业主置换急售，价格可以谈，1950万左右可以成交。同户型2楼1700万，单价11.9万。

• 同小区二手房成交价统计：

• 此法拍1669万成交，单价仅11.65万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年10月成交同户型1872万，单价13.3万；且是业主到手价，还得付上家税费。24年4月成交同户型2楼1533万，单价10.78万。

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*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：