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• 同小区链家同户型目前挂牌单价14万（江景有遮挡）；

• 同小区成交价统计：同小区小户型无江景24年6月成交价格单价12.3万税费（下家承担）；

• 此法拍6235万成交，6.8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需11万，房屋价差高达2900万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市徐汇区凯滨路19弄3号2501室

• 建造年代：2010年

• 建造总高：28楼

• 建筑面积：563平

• 成交价：6235万

• 户型：5室2厅1厨3卫

• 起拍价：6235万

• 评估价：8907万

• 成交时间：2024-7-2

• 目前状态：空置

话说这个楼盘，十来年前还是白首做的策划和推广，也是徐汇滨江第一代豪宅，如今开发商保留房源都拿出来拍卖了，难免唏嘘。

作为给整个徐汇滨江的打下滨江大平层豪宅标签的初代目，其市场知名度延续至今，在整个板块内也仅次于后来的云锦东方，比什么百汇园好多了，更比绿地强多了，这里指的不只是知名度，还有品质。

至于这折扣率，理论上空置的资产配置型标的，折扣率不应该有这么大，但考虑到总价，也能理解。

大半个亿的资产，10天内付款，就是地主家也都筹集一下是吧？

所以折扣率可以理解，但要明白，真放在二手市场上，只要上家不那么着急，可以让下家有资金调头寸的时间余地，是不会出现折扣的。

或者说，只要没到被法院拍卖的地步，能自主在二手房市场卖出，8千万的预估价，是能实现的。

• 同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有280平米5房挂牌3999万，单价14万，业主置换急售，价格可以谈，3900万左右可以成交。

• 同小区二手房成交价统计：

• 此法拍6235万成交，单价仅11万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年6月成交小户型1580万，单价12.3万；且是业主到手价，还得付上家税费，低区没有江景。

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*温馨提醒：

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法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：