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• 同小区链家同户型目前挂牌价1978万，单价5.9万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型24年3月成交价格880万，单价4.6万税费（下家承担）；

• 此法拍1262万成交，7.4折，上家税费为0（各付）成交单价仅需3.7万，房屋价差高达456万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市宝山区富长路1080弄222号

• 建造年代：2012年

• 建造总高：3楼

• 建筑面积：340.30平

• 成交价：1262万

• 户型：5室2厅1厨4卫

• 起拍价：952万

• 评估价：1698万

• 成交时间：2024-6-27

• 目前状态：有人占用

虽然这个开发商牌子不咋地，楼盘也不算是特别知名，但这套房子本身的样子还是很不错的，毕竟房龄只有10年，看着还算是气派。

最关键是真别墅，品类上还是有一定的稀缺性价值的。

从资产上来说，宝山顾村不算是特别强劲的板块，只是说规划上纳入了主城区，但始终没有特别亮眼的标签、也从来没有热门过。

如果是顾村一般的高层，能不能跑赢上海全市房价的平均增速还是个问题。但真别墅品类还是具有保值增值的一定优势的，单从这房子来说，跑赢上海市房价平均增速应该问题不大。

有占用的情况下，7.4折成交，还算是折扣不大的，没有占用，估计得八折左右，保不定8.5折。其实也反映了市场的热度已经起来了，尤其是这种有品类稀缺性的，所以现在法拍房心不要太黑，不能指望太大的折扣，这种在外环线的品类稀缺产品，如果没有占用的情况下，八折肯定是最低价的，真别墅没有占用的话要做好8.5折的准备。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有1套同户型联排边套挂牌1978万，单价5.9万，业主置换急售，价格可以谈，1900万左右可以成交。法拍为5联排中套。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1262万成交，单价仅3.7万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年3月成交187户型880万，单价4.6万；且是业主到手价，还得付上家税费。

大华斐勒公园推荐理由：大华大型社区  18年次新叠加别墅。

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*温馨提醒：

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法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：