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• 同小区链家同户型目前挂牌价970万

• 同小区成交价统计：同小区近期成交单价7万税费（下家承担）

• 此法拍821万成交，8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需5.9万，房屋价差高达220万（含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市闵行区浦秀路1386弄32号501室

• 建造年代：2013年

• 建造总高：5楼

• 建筑面积：138.27平

• 成交价：821万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：821万

• 评估价：1173万

• 成交时间：2024-6-28

• 目前状态：空置

这套房源成交就很典型了，大家可以把主要量价“标尺”合并，作为未来几个月的法拍折扣参考。

地段上，前滩概念，但不是真前滩，浦江镇的北部，算是蹭到点概念、也能享受点土地经济价值红利的位置，算是外环线略强势板块吧。

房龄10年，不算次新、也不算老，凡是8-15年之间的楼盘都算同一波。

楼盘上，不算有名，但密度低、品质算是中等，不算板块标杆（浦江镇品质好的是华侨城）。

房源是多层的大平层，比常规的大平层小区密度稍微低点，但考虑到建筑品质感比大多数大平层略差一点，一减一加，可以当做常规的大平层。

所以合并来看：

外环强势板块+10年左右房龄+名气不响的常规大平层+空置=8.0折。

记得，这只是当前行情下的参考，直到有大的政策性变化出来之前，可以沿用几个月。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型3房挂牌970万，单价7万，业主置换急售，价格可以谈，950万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍821万成交，单价仅5.9万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年8月成交两房户型单价7万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：