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• 同小区链家同户型目前挂牌价4200万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型24年二手成交价格4100万，单价17万税费（下家承担）；

• 此法拍3725万成交，8.6折，上家税费为0（各付）成交单价仅需16万，房屋价差高达670万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市长宁区威宁路8弄43号全幢

• 建造年代：1994年

• 建造总高：2楼

• 建筑面积：231.28平

• 成交价：3725万

• 户型：5室2厅1厨4卫

• 起拍价：3380万

• 评估价：4828万

• 成交时间：2024-6-24

• 目前状态：空置

这套成交很有标签意义：

一来，长宁的西郊板块，外地朋友可能还不敏感，但上海的朋友一定知道西郊两个字的意义，非富即贵，而且多为有官方背景和关联的人才能住进西郊的大宅，很高、很深。

二来，大独栋，正儿八经的占有大面积土地的“藏品”，不可再增加的稀缺品类，其长期价值取决于城市的经济动能、取决于货币的供应量，货币放水，这就是最佳的固定资产，保值增值，按照之前历次经济危机后超发货币拉经济的历史来看，市区独栋房价的增值速度远比货币供应量增长率要快。

所以这套成交给我们的提示就是：

虽然略有折扣，但相较以前、相较同期的其他品类，折扣明显小很多，说明上海市区大宗固定资产的配置冲动在增加、而且明显比其他普通房产要抢手很多，大家遇到这种房产，尽量强，相信土豪们对货币供应、市区核心固定资产钱景的判断吧。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有1套244平米别墅挂牌4200万，单价17.1万，业主置换急售，价格可以谈，4100万左右可以成交。

同小区法拍成交价统计：

此法拍3725万成交，单价16万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年4月成交法拍同户型3858万，有小公司成交二手同户型4100万，单价17万。

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*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：