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• 同小区链家同户型目前挂牌价1550万且是二楼，中区18万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型24年4月成交单价18.6万税费（下家承担）；

• 此法拍1463万成交，8.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需15.93万，房屋价差高达272万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市黄浦区南车站路169弄1号2802室

• 建造年代：2016年

• 建造总高：28楼

• 建筑面积：91.82平

• 成交价：1463万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：1295万

• 评估价：1618万

• 成交时间：2024-6-17

• 目前状态：占用

黄浦区的三级地段、房子么，过得去，这个牌子的房子只能算是同级别里偏差的。

不过这一切好好坏坏都是在二手房市场价里了，这个房龄，已经过了开发商新盘炒作的余热期了，实际的体验感在二手市场已经敲打锤炼过了。

我们关心的，是法拍房渠道能给到的折扣率。

这中间的迷雾就在于这买家是“关联户”，谁也不知道这优先购买权到底跟原上家是啥关系、出于什么心态去买回的，也就很难说这85折跟市场价有啥关联了。

可能是舍不得，所以买回；

可能是给支持，直接送钱；

可能是本就协定，分家更名……

谁晓得呢，所以这套成交，不能算作“市场行为”，大家不能按照“传统市中心+有占用=85折”的范例去做后市的参考，谨记谨记。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有5套同户型2房挂牌，低区2楼1550万，单价16.8万，业主置换急售，价格可以谈，1500万左右可以成交。中区楼层挂牌18万每平，本次拍卖为28层，高区。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1463万成交，单价15.93万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年4月成交139平3房户型2600万，单价18.6万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

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法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

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