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• 同小区链家同户型2楼目前挂牌价3898万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型24年4月无江景成交单价13.47万税费（下家承担）；

• 此法拍3369万成交，7.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需13.38万，房屋价差高达925万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市中山南一路500弄12号2305室及车位

• 建造年代：2012年

• 建造总高：38楼

• 建筑面积：251.69平

• 成交价：3369万

• 户型：4室2厅1厨3卫

• 起拍价：3353万

• 评估价：4362万

• 成交时间：2024-6-11

• 目前状态：占用

这套“江湖上有名有号”的豪宅，折扣率并不算太大，而且，还是有占用的。

占用，在法拍房里本身就是个很多人“退避三舍”的重要因素，那么大家想想，如果这套房子是空置的，那么折扣率会是多少？极有可能，在85折左右。

黄浦区+中央活动区+世博标签，对了，还有滨江标签，典型的市中心核心地段标签叠buff，而且是有知名度的豪宅，可见其是作为大宗固定资产配置的逻辑在市场上流通的。

折扣幅度不大、且明显比去年同类“配资型豪宅”折扣收窄，说明了今年大家对人民币转换成核心城市核心地段大宗标的资产的观念、冲动要强了许多。

毕竟，日元韩元贬值摆在眼前，本币对内贬值也是明摆着的，货币放水保经济的态势仍将持续个几年，所以，趋势所必然，想买大宗资产的朋友们心里要有数，法拍房是个低价配资的好渠道，但，心也别太黑了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套低区2楼同户型4房挂牌3898万，单价15.4万，业主置换急售，价格可以谈，3850万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍3369万成交，单价仅13.38万，只需契税。上家税费为0（各付税），且是23楼高区前排江景位置，24年4月成交三房189平米户型2560万，单价13.47万，看不到江景；且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

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法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

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