“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 同小区链家同户型目前挂牌价2380万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型24年成交价格2300万，单价9.3万税费（下家承担）；

• 此法拍1766万成交，7.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.19万，房屋价差高达600万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区盛苑路800弄447号1-2层花园住宅

• 建造年代：2005年

• 建造总高：2楼

• 建筑面积：245.7平

• 成交价：1766万

• 户型：4室3厅1厨4卫

• 起拍价：1241万

• 评估价：2215万

• 成交时间：2024-6-10

• 目前状态：空置

看到标的最后写了个“花园住宅”，白首抖了一抖，好家伙，这起码得是双拼，搞不好还是独栋别墅——因为联排写是联列住宅，假别墅的叠加直接写的是多层住宅。

虽然不是前滩的核心位置、一算不上CBD，二算不上中央活动区，但好歹也就在前滩不远处。

也就是说，不但占有土地、拥有土地和品类的稀缺性，同时也能享受前滩商务能量不断增长所带来的土地经济价值红利。

房价的中长期保值增值能力非常强。

至于生活舒适度嘛，都是仅次于独栋别墅的双拼了，想要什么样的体验，大家伙儿自己来。多花点钱装修，那就是你的天地。

折扣率稍微有那么点大，但是考虑到这个总价放在法拍房里，折扣率稍微大点也是正常的，毕竟十天内要掏出两千万却也是比较难的，就算是土豪，这也得调调资金头寸的。

当然这种房子放在二手房里，只要有时间耐心，多等几个月是不用担心打折出售的。所以明摆着就是一笔丰厚的利润。

同小区目前二手挂牌价：

盛世天地二手挂牌：229.5平，地上3层双拼别墅，挂牌价2199万，单价9.58万（这是目前小区中单价最低的一套），税费下家承担（5%增值税+2%个税+契税）；

小区里面目前有一套同户型别墅挂牌2380万，单价9.7万，业主置换急售，价格可以谈，2300万左右可以成交。

盛世天地历史法拍成交：

盛世天地443号2022年7月29日法拍成交：244.48平，地上3层双拼别墅，成交价2080万，单价8.5万，税费各付，上家税费为0元（法院付），只需承担契税；

此法拍1766万成交，单价仅7.19万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年成交同户型2300万，单价9.3万；且是业主到手价，还得付上家税费。

融创滨江壹号院推荐理由：融创豪宅品质 黄浦区标杆楼盘

莱诗邸推荐理由：徐家汇核心位置 一梯队学区房

*温馨提醒：

如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。