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• 同小区链家同户型目前挂牌价1350万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型24年5月成交价格1207万，单价7.45万税费（下家承担）；

• 此法拍990万成交，7.8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.11万，房屋价差高达298万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区康桥镇沪南路2727弄1514号全幢

• 建造年代：2001年

• 建造总高：3楼

• 建筑面积：161.97平

• 成交价：990万

• 户型：4室2厅1厨2卫

• 起拍价：920万

• 评估价：1200万

• 成交时间：2024-5-25

• 目前状态：空置

张江南扩是近几年的热门标签，虽然不上大虹桥和北外滩的热度，但也属于“高热度、推得动房价”的几个标签之一了，尤其是南扩地带中，距离市区最近、社会印象最好的康桥板块——近10几年来，从各路小别墅起家、城市界面又新的康桥一直被认为是个中高档的板块，档次上和观感上比老破小为主的周浦和以畜生为主打的新场要好很多了。

康桥半岛也是康桥小别墅的典型和代表了，品质和知名度都不错，在二手市场的活跃度和认可度一直不错。

这套房源在法拍房市场，本来就吃亏、卖不贵，更何况还加了个“破”，不是干这行的朋友自然担忧加倍、出现大折扣也是意料之中的。

但仔细想想，既然已经空置了，那就没有黑的问题，安全无忧、不必惊恐，无非就是白的流程手续问题，这事，无非就是跑腿+时间，但毛三百万的利润，可不比打工、做生意赚起来容易多了？

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型3+1户型别墅挂牌1350万，单价7.5万，业主置换急售，价格可以谈，1300万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍990万成交，单价仅6.11万，并且是中间位置，只需契税。上家税费为0（各付税），24年5月成交同户型1207万，单价7.45万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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