翠湖天地嘉苑 l 顶级大平层 l 空置，7.3折成交
发布日期： 2024-05-28
• 同小区链家目前挂牌单价21万；
• 同小区成交价统计：同小区小户型23年6月成交237平米5020万，单价21.11万税费（下家承担）；
• 此法拍5362万成交，7.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅需16.46万，房屋价差高达1986万（含税差）。
【法拍成交房源基础信息】
• 标的：上海市黄浦区黄陂南路506弄1号801室
• 建造年代：2008年
• 建造总高：31楼
• 建筑面积：325.73平
• 成交价：5362万
• 户型：4室2厅1厨3卫
• 起拍价：4472万
• 评估价：7980万
• 成交时间：2024-5-24
• 目前状态：空置
翠湖天地在上海的名气地位，应该不用多说，顶流豪宅序列里总能进前三甲的，无非就是各家排行算法上，123的位序会有变化而已，就跟北大清华谁是第一的不同看法一样。
买翠湖，买的不是房子，是身份、是资产，翠湖的大平层是上海滩最值钱的、也是最保值的资产之一，因为无论从任何一个地产逻辑来看，都是抗打的，当然最重要的是地段，这个地段，几乎囊括了除了一线滨江之外多有的顶级标签：
• 既是上海情结中的头牌——老梧桐，这不可复制的历史，就这么点地皮。
• 也是上海规划中的最高——中央活动区的核心、黄浦区。
同时，还兼具两个附带标签：我就新天地CBD的正宗，这是上海城市封面地带、以及我就是上海都市豪宅的门脸，市中心会再出豪宅，但地位绝对不会超过翠湖天地了，牌子已经立起来了。
所以翠湖代表的上海豪宅的顶峰，不可能被超越，也代表了上海土地经济价值的最高点，只要上海还在海平面以上，就不用担心其保值增值。
法拍房有其特殊性——付款周期极短，很多富豪来不及倒腾头寸，这才是顶级资产会产生大折扣的原因。
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有2套237平米三房户型挂牌5400万，单价22万，业主置换急售，价格可以谈，5000万左右可以成交。
同小区二手房成交价统计：
此法拍5362万成交，单价仅16.5万，并且是中高区，只需契税。上家税费为0（各付税），23年6月成交237平米三房5020万，单价21万；且是业主到手价，还得付上家税费。
九龙仓滨江壹十八推荐理由：香港豪宅基因品质 区域标杆楼盘。
绿地海珀玉晖推荐理由：区域高品质楼盘 一线苏州河景观。
*温馨提醒：
• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。
• 法拍房可按揭贷款哦，且不受三价取最低限制，可以按得标价贷足（首套可以贷足7成 利率3.85%最长30年 二套贷足5成 利率4.25%最高30年）。
