“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 同小区链家目前2房挂牌1380万和1500万单价14到15万；

• 同小区成交价统计：同小区小户型22年成交价2000万，单价15.2万税费（下家承担）；

• 此法拍1440万成交，7.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需11万，房屋价差高达400万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市徐汇区汇站街126弄3号1503室

• 建造年代：2005年

• 建造总高：16楼

• 建筑面积：130.94平

• 成交价：1440万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1元

• 评估价：1718万

• 成交时间：2024-5-21

• 目前状态：空置

房子本身没什么好说的，现代的板式，房龄不算老，社区品质也可以，放在整个内环内，属于中档偏高，放在徐家汇或者说徐汇区的内环内，高端肯定算不上，不过中档偏高也是没问题的，户型虽然不是完全的方方正正，但动线是干净的，各个空间之间的独立性和格局倒也是没问题的。

由于在拍卖挂牌上加了个（刑），还来了个1元起拍，明明是空置，但愣是身价降了不少——手续上或者说交房的时间肯定没那么快，这也是涉刑案法拍房必须标出来的原因，但肯定没死过人，因为涉及人命的，还得再加一个（凶）。

虽然已经空置了、而且已经惊动刑叔叔了，应该不可能出现光头大金链子来这套房子搞事儿的可能性，但终究吓退了很多人，或者说让这套房子在目前拍卖的时候身价降了很多。

饿死胆小的。

胆子大的、背后有懂法拍这个领域做参谋的，看到这种则如获至宝：

市中心一流地段+总价还不错的资产+能够经得起时间的品质和房龄+很多人不敢参与的空门。

最后拍的时候也并不是空门，出价了80几轮，但真正抢夺的也就那么几个人，出价到最后也就75折——明显比绝大多数内环内的法拍房要低一成，差不多毛200万，就是涉刑房源用时间和胆量换来的额外利润。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有2套两房户型挂牌1380万（低区单价14.3万）和1500万（中区单价15.5万），业主置换急售，价格可以谈，1350万和1450万左右可以成交，单价14万到15万。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1440万成交，单价仅11万，并且是高区次顶楼，只需契税。上家税费为0（各付税），22年3月成交价格2000万，单价15.2万；且是业主到手价，还得付上家税费。相当于2房的价格买了套三房。

2000万成交的房子就是这套1元起拍的房子！

中建朗阅府推荐理由：张江核心位置 叠加别墅带花园

绿地海珀玉晖推荐理由：苏州河豪宅品质楼盘 华师大附属学区房

*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

• 法拍房可按揭贷款哦，且不受三价取最低限制，可以按得标价贷足（首套可以贷足7成 利率3.85%最长30年 二套贷足5成 利率4.25%最高30年）。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。