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• 同小区目前712平米挂牌价4199万;

• 同小区成交价统计：同小区小户型21年3月成交5300万单价6.2万税费（下家承担）;

• 此法拍3513万成交，7.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需4.2万，房屋价差高达990万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海松江区佘山镇林荫新路255弄23号全幢

• 建造年代：2004年

• 建造总高：2楼

• 建筑面积：818.87平

• 成交价：3513万

• 户型：5室3厅1厨5卫

• 起拍价：3513万

• 评估价：6272万

• 成交时间：2024-4-1

• 目前状态：空置

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套小户型712平米挂牌4199万，单价5.8万，业主置换急售，价格可以谈，4000万左右可以成交。而此次拍卖的是818平米的大户型。

同小区二手房成交价统计：

此法拍3513万成交，单价仅4.29万，并且是临河位置，只需契税。上家税费为0（各付税），21年3月成交845平米5300万，单价6.2万，且是业主到手价，还得付上家税费。

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