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• 目前无挂牌房源以成交价格1825万测算；

• 同小区成交价统计：同小区同户型21年1月成交价1825万，单价8.4万税费（下家承担）；

• 此法拍1402万成交，6.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.95万，房屋价差高达420万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区博华路971弄8号

• 建造年代：2000年

• 建造总高：2楼

• 建筑面积：201.82平

• 成交价：1402万

• 户型：4室2厅1厨3卫

• 起拍价：1402万

• 评估价：2002万

• 成交时间：2024-4-18

• 目前状态：空置

这个独栋别墅的成交多少有点让人看不懂，除了房龄稍微老点，花园不是太大，其他没啥可太挑剔的。

后来仔细想了想，价格没抢到很高的可能性，就在这里——房子还不够壕。

独栋放在上海属于稀缺资产、是可以作为固定资产投资的，而且尺度和面积越大、越壕就越被争抢，一来是稀缺性更强，二来是占地更大、能享受的土地经济红利约大，第三是也更对得起土豪们仅有的一张上海房票。

反过来看这套独栋，尺度么，稍微小了点，房子小了点、更重要的是花园小了点，二来，虽然独栋不是太讲究房龄，但总归是越新越好，这套房子20多年的房龄虽然称不上劣势，但也算不上房龄有优势了。

不过总体来看，这栋别墅以这个价成交，对于非土豪的中产家庭来说也是赚大发了，真的是高层的价格买别墅，而且买到了独栋别墅，中产家庭一步登天了，住得舒服，放在二手市场慢慢卖，利润更是几百万，极其可观。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前房源比较稀缺没有挂牌挂房源，市场价格在2000万以上。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1402万成交，单价仅6.95万，并且是小区中心位置，只需契税。上家税费为0（各付税），21年1月成交1套同户型已经达到1825万，单价8.4万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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