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• 同小区链家目前挂牌价799万；

• 同小区成交价统计：同小区23年3房户型成交价单价8.3万税费（下家承担）；

• 此法拍590万成交，6.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.34万，房屋价差高达200万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市闵行区闵行区虹梅路2838弄7号1602室及车位

• 建造年代：2011年

• 建造总高：18楼

• 建筑面积：93.11平

• 成交价：590万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：590万

• 评估价：822万

• 成交时间：2024-4-11

• 目前状态：空置

买到这套房子的朋友赚到了。

首先，房子没有任何瑕疵，肉眼可见的高品质小区，户型也规整到可以做教材了，从法拍来说，还是空置的，也就是没有麻烦和隐藏的风险。

折扣金额，完完全全就是法拍的渠道福利，可以自己完整吃到。

从长期来看，金虹桥板块这两年随着拼夕夕的爆发式增长，土地经济红利很大，地皮增值迅速，自然能垫高周边房价的基底，中长期增值，稳了。

热门板块（并非强势概念地段）空置88折，这个数值可以参考一阵子，也不会太长，两三个月最多了，随着市场转暖愈发明显，折扣空间会进一步收窄。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型2房挂牌799万，单价8.6万，业主置换急售，价格可以谈，780万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍590万成交，单价仅6.34万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年3月成交1套3房户型1065万，单价8.3万；且是业主到手价，还得付上家税费。比21年75平米的1房还便宜95万。

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