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• 同小区链家目前挂牌价2300万

• 同小区成交价统计：同小区159平户型23年4月成交价单价14.6万税费（下家承担）

• 此法拍1931万成交，8.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅需11万，房屋价差高达400万（含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市静安区西康路633弄3号1201室

• 建造年代：2009年

• 建造总高：31楼

• 建筑面积：174.64平

• 成交价：1931万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1511万

• 评估价：2696万

• 成交时间：2024-3-18

• 目前状态：空置

这个房源的成交很有意思，同一套房子，不同的时间，关注的人、参与竞标的人数量和意愿强烈都完全不同。

从无人问津、到积极去抢，这背后反映的其实就是市场冷热的变化。

这中间既有年底与年初信贷环境的变化，也有市场冷热对所有购买者后续预期的变化，归根到底，市场还是热了，这种趋势大家一定要敏感，筑底已经确定，之后的v型反转会有多快、周期会有多长、幅度会有多少，实际上我们也不知道，但趋势已经很明显了，所以想要抄底的，现在已经可以进场了。

不论是刚需刚改的客户、还是资产买家，持有一套房子的时间都很长，这种时机错过了可能就是要白干十年八年的了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套168平同户型三房挂牌2300万，单价13.6万，业主置换急售，价格可以谈，2200万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1931万成交，单价仅11万，并且是楼王中区，只需契税。上家税费为0（各付税），23年4月成交1套159平同户型2328万，单价14.6万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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