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• 同小区链家目前挂牌价4600万

• 同小区成交价统计：同小区小户型24年1月成交价单价10.5万税费（下家承担）

• 此法拍3514万成交，7.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.33万，房屋价差高达1000万（不含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1517弄35号全幢

• 建造年代：2003年

• 建造总高：2楼

• 建筑面积：479.34平

• 成交价：3514万

• 户型：5室2厅1厨5卫

• 起拍价：3514万

• 评估价：5020万

• 成交时间：2024-3-12

• 目前状态：空置

上海的独栋是不可复制、不可再生的，现在有多少就是多少，或者说，10年前有多少，到现在还是多少、以后也还是多少。

而独栋，作为住宅品类中的“最高级”，自然也是富豪们昭示自己财力的首选，港片里怎么形容富豪？半山别墅。

在上海的独栋之间比对，无非就比三个：

首先是位置，要么占山，要么靠近市中心，至于水，上海只认黄浦江和苏州河，至于小河小湖，哪怕是淀山湖，都不认。

第二比占地的大小，或者说花园的大小。第三是房龄。

理论上还要比圈层，只不过，只要上述三条都优秀的话，圈层自然就确定了。

这套徐泾的独栋，在位置、占地、房龄三方面都不错，尤其是最重要的地段，放在二手市场背追捧是必然的，只不过，独栋的交易周期长，要耐心等待，这就是未来二手出手的利润。

但放在法拍房里，交易周期短，尤其是付款周期短，这就限制了很多有实力但资金周转不及的客户，这就是法拍房的“淘金红利”。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套类似户型五房挂牌4600万，单价10万，业主置换急售，价格可以谈，4500万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍3514万成交，单价仅7.33万，并且中心位置，只需契税。上家税费为0（各付税），24年1月成交小户型367平米3868万，单价10.5万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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