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• 同小区链家目前挂牌价1450万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型24年1月成交价1310万，单价9.5万税费（下家承担）；

• 此法拍918万成交，7.1折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.62万，房屋价差高达400万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区昌邑路555弄5号801室

• 建造年代：2002年

• 建造总高：12楼

• 建筑面积：138.8平

• 成交价：918万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：918万

• 评估价：1020万

• 成交时间：2024-3-11

• 目前状态：占用

这套房源之前我们推荐过，必然是大折扣，但也给了相当明确的警示“税费还各付，但此房有个租约，提醒各位谨慎！谨慎！谨慎！”。

连说三个谨慎，是因为不论是内行的、还是外行的，都能看出这套房源后面的麻烦不小，虽然我们也知道大概的解决手段，但绝大多数普通老百姓却也没有能力和精力、胆色去处理。

建平西校学区+陆家嘴旁北滨江，社区和房子也是相当不错的，若不是纠葛非同寻常的麻烦，绝对不会这么大的折扣。

所以大家千万不要按照这个折扣率去衡量其他的房子。

另外，拍卖公告上也明确地写着“（破）”，遇到这种破产拍卖的，大家一定要找专业机构了解清楚，这可不同于普通的财产纠纷导致的拍卖，个个都有坑，大折扣是必然的，但也一定需要专业机构帮着才能处理干净。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型三房挂牌1450万，单价10.1万，业主置换急售，价格可以谈，1400万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍918万成交，单价仅6.62万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年1月小公司成交同户型1310万，单价9.5万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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