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• 同小区链家目前挂牌价1198万；

• 同小区成交价统计：同小区2房户型23年10月成交单价11.6万，税费（下家承担）；

• 此法拍962万成交，7.8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需9.94万，房屋价差高达200万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区民生路999弄17号502号房产及车位

• 建造年代：2009年

• 建造总高：7楼

• 建筑面积：96.78平+32.72车位

• 成交价：962万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：833.76万

• 评估价：1158万

• 成交时间：2024-2-12

• 目前状态：空置

房子的品质是很不错的，户型没有问题，社区环境保养得也不错，再加上又是空置的，不论是二手还是法拍，都可以说是零瑕疵。

春节前后，本身就是看房买房的天然淡季，这是一个“时间节点性因素”，过了，就没了，所以看似这套房源的折扣率还可以，实际上，放在春节后的话，折扣率就没那么大了。

对比春节前的市场热度，我们可以得出个结论：市场已经有所回暖，当然，是缓慢回暖的过程，并没有呈现出爆发性，这就给了大家一个找房、买房的缓冲期，要抓紧时间窗口呐！拖着拖着，市场明显热度很高了，选择的余地和价格就不一样咯。

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套类似户型中层挂牌1198万，单价11.6万。业主置换急售，价格可以谈，1180万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍962万成交，单价仅9.94万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年10月成交单价11.6万，且是业主到手价，还得付上家税费。

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