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• 同小区链家目前挂牌价695万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年11月成交单价在7.8万，税费（下家承担）；

• 此法拍532万成交，7.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需5.9万，房屋价差高达165万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市闵行区顾戴路1199弄119号301室

• 建造年代：2004年

• 建造总高：6楼

• 建筑面积：89.97平

• 成交价：532万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：520万

• 评估价：650万

• 成交时间：2023-1-26

• 目前状态：空置

房型看着有点不正，但仔细看的话，除了西面的承重墙是斜的之外，其他倒也没太大问题，典型的“紧凑型”，没有浪费面积、拉长生活动线的走廊，实际上还挺不错的。

小区保养还行，园林和水景都是过得去的，中档偏高的小区，而且交通非常便捷，12号线和顾戴路都是通达性极好的。

房源是空置的，没有额外因素干扰，所以这折扣率可以做为中外环之间、或者说中环线到莘庄之间区域的折扣率参考，至少在3月底之前，参考性很强。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌695万，单价7.7万。业主急售，价格可以谈，680万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍532万成交，单价仅5.9万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年11月成交小户型688万，单价7.8万，且是业主到手价，还得付上家税费。

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