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• 同小区同户型挂牌1亿

• 同小区成交价统计：同小区409.11平22年9月成交，成交价1.08亿，成交单价26万，税费下家承担（5%增值税+2%个税+契税）

• 此法拍7503万成交，7.8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需18万，房屋价差高达2159万，只需承担契税（含税差）

• 标的：上海市徐汇区龙兰路399弄4号1101室

• 建造年代：2018年

• 建造总高：19楼

• 建筑面积：410.36平

• 成交价：7503万

• 户型：4室2厅1厨4卫

• 起拍价：5832万

• 评估价：7290万

• 成交时间：2024-1-23

• 目前状态：占用

同小区目前二手挂牌价：

丽兹行豪宅同户型410.36平，同样中区，挂牌1亿，单价24.37万，税费下家承担（5%增值税+2%个税+契税）

同小区二手房成交价统计：

此法拍7503万成交，单价仅18万，只需契税，上家税费为0（各付税），22年9月成交价格1.08亿，单价26万每平米，且是业主到手价，还得付上家税费。

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云锦东方是上海最有名的豪宅之一，近年新晋顶流板块徐汇滨江的绝对第一门脸，又有沪上首富和宝总等名流的加持，再加上去年新批次开盘时的“哪怕违规造假”也要买的市场热度，要说云锦东方是富豪们争相想要的身份标签，应该没人会有疑问。

云锦东方也有“小”户型，当然，主力是“大”户型，这套4百多平方的大平层，要是放在平常年份、哪怕是放在社会资金较为充裕的每年上半年，法拍折扣都不会那么大。

半个多亿的房子，放在11月-2月之间拍卖，只能算是上家运气背到家了，硬是少了上千万的可偿还资金。

当然，从买家来说，这是巨大的获利机会，唯一的难点是10天之内掏出半个亿现金……

为什么白首忽视了“有占用”呢？买得起小一个亿房子的人，能拉下脸皮干撒泼打滚、敢抢我房子就跳楼割脉的事么？

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。