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• 同小区链家目前挂牌价2550万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年12月成交单价在9.9万，税费（下家承担）；

• 此法拍1855万成交，7.8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.76万，房屋价差高达350万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区锦和路99弄37号1101，1101A室 

• 建造年代：2004年

• 建造总高：11楼

• 建筑面积：238.81平

• 成交价：1855万

• 户型：4室2厅1厨3卫

• 起拍价：1830万

• 评估价：2613万

• 成交时间：2024-1-15

• 目前状态：空置

在二手市场上，上海绿城常年的流通性和保值增值能力都是很强的，地段没啥问题，号称杨东，实际是花木，而且小区的招牌还挺响亮、市场认知度和口碑都不错、不会被忽视，房子本身也不算老旧，实际房龄和保养都是市面上偏好的，大复式的房子本身还具有一定稀缺性。

所以近8折就是来源法拍渠道+年底的时间窗口+总价相对高了点，三者共同的因素。

毛2千万还是很难一把拿出来的，那么如果总价没那么高的房子，比如说总价在1千万上下的，折扣三要素少了一个，就不能指望折扣也能达到7.8折，付得起钱的人多了，就会多出价几次、折扣就会小很多了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌2550万，单价10.5万。业主置换急售，价格可以谈，2450万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1855万成交，单价仅7.76万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年12月成交小户型单价9.9万，且是业主到手价，还得付上家税费。

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