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• 此户型目前市场价1800万；

• 同小区成交价统计：同小区小户型2023年9月成交价在1868万，并且税费（下家承担）；

• 此法拍1346万成交，7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需4.13万，房屋价差高达500万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市闵行区浦星公路568弄170号101室房产

• 建造年代：2011年

• 建造总高：4楼

• 建筑面积：325.75平

• 成交价：1346万

• 户型：4室2厅1厨4卫

• 起拍价：1280万

• 评估价：2139万

• 成交时间：2023-12-23

• 目前状态：占用

这算一套别墅了，而且是紧邻前滩、也就是算得上“市区别墅”的房子了，就这四个字，在上海楼市中就具备了95%别墅所不具备的地段优势和稀缺性，而且还天然带了前滩CBD土地价值红利外溢的地皮增值空间。

很显然，房子和地段本身没有任何值得诟病的、被嫌弃的问题，能7折成交，主要是有占用、其次是年底大家没法快速掏出毛2千万现金的问题。

所以这7折实际是最最最底价，既是法拍成交的底价，也是市场波动极限的底价——上海楼市极限波动都不会超过向下的30%，要不然最强的一线城市超过30%了，二三四线城市就崩了，是银行体系无法承受的那种崩盘，所以上海一定会顶住30%这条线。

换成这套房源来看，7折等于风险完全释放，最安全的价格了，只赚不亏。

同小区目前二手挂牌价：

小区目前没有类似的户型在售，小面积挂牌单价8到9万。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1346万成交，单价仅4.13万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年3月成交小面积231平米户型价格1868万，户型更小，且是业主到手价，还得付上家税费。

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