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• 同小区成交价统计：同小区同户型2022年10月成交单价14万，税费5%--7%（下家承担）；• 此法拍1352万成交，8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需11万，房屋价差高达350万（含税差）。
• 标的：上海市黄浦区中华路868弄31号3404室
传统市中心上支角+空置，房子么也没什么硬件的瑕疵，在二手市场和法拍之前，所有的一切都是肉眼可见的，户型和社区的环境都已经算在二手市场价之内了，所以这8折就是“无风险、无隐患”的纯折扣。作为典型的黄浦、老静安、徐汇内环内的现代商品房折扣参考，正合适，当然，这也就代表春节前的市场折扣率参考，春节后新一年的信贷额度释放，自然折扣率会缩小、法拍价格预期整体需要上浮一点，大家做好心理准备就行。同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌1800万，单价14.6万。业主置换急售，价格可以谈，1750万左右可以成交。袋鼠评估价格1600万更符合市场。
同小区二手房成交价统计：
此法拍1352万成交，单价仅11万，只需契税。上家税费为0（各付税），22年10月成交同户型价格1714万，单价14万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。
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