绿城黄浦湾 | 顶楼复式顶级豪宅 | 底价折扣6千万成交
发布日期： 2023-12-20
• 此顶楼复式市场价值2.1亿；
• 同小区法拍价格对比：同小区7号楼2023年7月成交价在1.58亿，单价34.4万；
• 此法拍1.47亿成交，6.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需21.28万，房屋价差高达6000万（不含税差）。
【法拍成交房源基础信息】
• 标的：上海市中山南路566弄1号2701室及车位
• 建造年代：2012年
• 建造总高：24楼
• 建筑面积：690.94平
• 成交价：1.47亿
• 户型：4室2厅1厨3卫
• 起拍价：1.47亿
• 评估价：2.1亿
• 成交时间：2023-12-19
• 目前状态：空置
这种房子严格来说是没有市场价的。
外滩本身就是不可复制的地段，而这套又是顶楼复式，一共整个小区就没几套，整个外滩板块也没几套，每一套都是孤品。
要按照收藏品的逻辑来考量，就好像两个古董杯子，两个可以买的时候是一个价格，当砸掉了一个，仅剩一个的时候，又是另外一个价格。
这种孤品的房子也是一样，虽然整个外滩有那么几套，但是能买的可能就那么一套两套，所以绝对不能按照小区高区部分的平均成交价来反过来推算它的单价。稀缺程度是不一样的，收藏品的等级也是有落差的。
这套房源的二手价其实都是低估的，所以我们现在来看这套房源以拍卖的底价成交，其实真的赚大发了。
当然这个总价段能买的人很少，不过也就两个亿的样子，中国还是不缺土豪的，上海顶级地段的顶级豪宅吸引全国富豪，几百个人想买呢，无非就是他们平时根本不关注上海法拍渠道。
买家到手后，委托一个好的中介，不着急挂着卖的话，再卖出个三亿的市场价也不是什么问题。
同小区法拍价格对比：
今年7月1日，小区法拍成交过一套7号楼2501室，458.78平方米的江景大平层，最终以1.58亿拿下曾经是轰动一时，单价高达34.4万/㎡。
同小区二手房成交价统计：
此法拍房1.47亿成交，单价仅21.96万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年10月二手成交平层单价23.8万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。此法拍三面看江，无任何遮挡，江景尽览眼底，并且是顶楼复式带超高挑空客厅。
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