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• 同小区链家目前挂牌价1230万；

• 同小区成交价统计：同小区2021年10月成交价单价8.2万，税费5%-7%（下家承担）；

• 此法拍855万成交，市场价格在1150万左右，6.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6万，房屋价差高达300万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市闵行区中春路8888弄221号202室

• 建造年代：2003年

• 建造总高：4楼

• 建筑面积：142.44平

• 成交价：855万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：723万

• 评估价：1033万

• 成交时间：2023-12-4

• 目前状态：占用

七宝万科一大把小区的市场口碑都很好，毕竟是万科在沪的“敲门砖、立标杆”，从万科在上海能打下“刚需刚改之王”的地位就知道，房子和物业服务都是相当不错的，当然，不能按照豪宅的水平来比，放在普通中产家庭绝对满足期望了。

这套房源有几个额外的亮点：

一来是多层低密度，不算很稀缺，但相比更大多数的高层，日照采光和小区内的舒适度都是有优势的，还是有一定稀缺性加分的。

二来是学区，闵行的三梯队以下还真不算啥，但闵行的第一第二梯队还是很强大的，尤其是第一梯队，不说德智体美劳综合素质全面发展吧，至少在应试教育上还是相当能打的，对于大多数中规中矩以学历为教育追求的家庭来说，正合心意。当然，第一梯队学区也是长期保值的加分项，尤其是如今校外补课基本断绝的长期背景下，名校的优越性会越发提升。

这套房源的大折扣，来自于占用，但好像也没啥太大难度，法拍渠道还是“利润满满”的。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌1230万，单价8.7万。业主置换急售，价格可以谈，1200万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍855万成交，单价仅6万，只需契税。上家税费为0（各付税），21年10月成交单价8.2万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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