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• 同小区中原网目前挂牌价135平米1450万，单价10.7万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年成交单价在10万，税费5%-7%（下家承担）；

• 此法拍1098万成交，7.0折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.31万，房屋价差高达350万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市长宁区新华路569弄99号4号楼1704室

• 建造年代：2001年

• 建造总高：20楼

• 建筑面积：150.28平

• 成交价：1098万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：822万

• 评估价：1468万

• 成交时间：2023-12-12

• 目前状态：占用

这套房源是相当划算的，一来是折扣率，二来是长期的保值性。

折扣率不多说，因为有占用，很多人不敢买。因为是年底，很多人很难调头寸。

白首更看重的是新华路这个地段的长期保值性，上海传统市中心老牌的豪门贵胄地段之一，前些年有个广告词总结的很正确，叫做“走得出上海，走不出新华路”，大家就知道新华路板块在上海市民心中的形象——住在新华路板块的人，单单有钱是不够的，还要有社会地位、手眼通天。

这种地段，一般人想都不敢想，如果有机会自然趋之若鹜，不谈钱，不谈钱。

房源本身非常的工整，户型设计的非常好，比如今大多数的一手商品房在售的那些都好。下面有图，大家自己看就知道了。

如果非要找个瑕疵，那就是房龄刚好超过了20年，当然并不算很老，放在传统市中心的上支角还算是可以的。而且实在来说保养还算是不错，不能跟新的比，但跟大多数房龄10年的相比并没有明显的差别。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面中原网目前有一套135平米户型中楼层挂牌1450万，单价10.7万。业主置换急售，价格可以谈，1400万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍150平米1098万成交，单价仅7.31万，只需契税。上家税费为0（各付税），比中原网135平米的三房还便宜350万，近期链家没有成交记录，出来的房子比较稀缺，小公司成交单价在10万左右，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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